作为渗漏维修的基础工作，渗漏情况如何查勘准确？

遭遇漏水是一件非常糟心的事。发生漏水后，不能盲目维修，要搞清楚漏水状况和原因，才能正确应对。防水维修工程中，常用到“查勘”一词，它是指在修缮施工前对防水层进行全面检查，找出进水点，为分析渗漏原因、确定修缮方案提供依据的一个环节。此项检查在渗漏修缮工程中也称“查漏”或“找漏”。

查勘是分析渗漏原因的基础、制订修缮工程方案的依据、组织修缮施工的前提，是确保修缮工程质量的重要因素之一。现以屋面为例进行详细介绍。

▼

查勘的部位与内容

▼

01

对暴露式防水层的查勘

❶ 平面部位。着重检查防水层有无破损、裂缝、起鼓、流淌、磨耗、老化变色、皱折等现象，卷材搭接部位有无剥离、翘边现象，以及排水坡度情况，有没有积水现象。

❷ 立面及阴阳角部位。着重检查防水层有无起鼓、流淌、开裂，以及破断等现象。

❸ 收头部位。着重检查防水层端头有无密封，是否出现龟裂、卷材剥离、开口、翘边、固定件松弛或腐蚀等。

❹ 屋面排水比较集中的部位，如檐口、天沟、女儿墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道的根部等有无做法不当或渗漏现象。

02

对有保护层的防水层的查勘

❶ 平面部位。着重注意检查保护层是否有开裂、 粉化、变质、损伤，面层是否有植物繁生、土砂堆积现象，以及排水是否流畅等。

❷ 分格缝部位。着重检查分格缝内的嵌缝材料是否存在剥离、开裂、粉化变质或生长杂草等现象。

❸ 立面部位。着重检查保护层有无开裂、破损、脱落、老化现象。

❹ 栏杆扶手部位。着重检查扶手栏杆结合部位是否存在锈蚀、松动、位移，密封材料有无剥离、脱落现象等。

03

对女儿墙压顶部位的查勘

着重检查压顶部位有无龟裂、缺损、起砂、冻坏，压顶有无变形、生锈，收头部位是否完好等。

04

对落水斗及排水沟部位的查勘

着重检查落水口有无破损，铁件有无生锈，落水斗及口部有无堵塞、土砂堆积、排水不畅、植物繁生，排水沟的排水坡度是否合适、有无水倒流现象等。

05

对立面外墙部位的查勘

对立面外墙部位的查勘，要特别注意检查因结构变形或者由于屋面工程部位的材料及施工措施不当而引起的女儿墙外推，在外墙部位产生的裂缝。

▼

屋面防水层的查勘方法

▼

➤➤直接观察

这是目前使用范围最广、最为普遍又比较简捷的查勘方法。它以目视为主，从室内观察渗漏痕迹的部位、面积大小、严重程度等，对照检查室外屋面上的相应位置，根据防水层的变化情况，结合查阅该建筑物相关历史资料，分析得出渗漏原因。该种方法看似简单，实则需要丰富经验。从事过房屋渗漏修缮工作的人都知道，渗漏点不好找，特别是屋面渗漏，屋面上存在的缺陷往往与室内的漏水部位不在同一处，甚至下雨时不漏、天晴时却漏的现象也经常会出现，这些都给准确判断渗漏点带来难度。

➤➤局部切开法，也称取样剖析法

该种方法多在建筑物比较重要、防水构造比较复杂、渗漏程度比较严重、渗漏进水点比较难于查找时选用。具体方法是：在屋面相应部位凿开小面积的面层、防水层、保温层，甚至找平层，仔细查看渗漏状况及逐层存在的变化。使用该方法，应尽量避免由于破坏防水层而引起更严重的漏水。

➤➤无损检测法

1. 红外线测温法

国外一些先进国家已使用红外线测温法来查找渗漏进水点。当屋面出现渗漏，其漏水部位与不漏水部位的温度会出现差别，利用红外线成像装置，将形成的温差变成可视图像，在监视屏幕上显示出来，以此确定雨水入侵的部位，该法可准确地判断渗漏水在屋面的分布情况。

2. 压入气体法

利用压入气体的方法来查找渗漏点。在渗漏的部位安装一台压入气体用的压头，沿着与水入侵相反的方向送入示踪气体，用检测器探测示踪气体的泄露情况，以此确定屋面上的雨水入侵点。

3. 超声检测法

超声检测法的基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。国内有人尝试采用 TCS-25 型普通非金属超声检测仪，以单面测试的评测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测。该方法检测原理简单，但检测效率较低，而且对于充满水的裂缝其灵敏度不高。

4. 电磁波检测法

磁波检测法主要是运用电磁波能够有效地穿过绝大部分介质的特性。混凝土在干燥时是绝缘的，对电磁波的传导影响较小，而潮湿的混凝土却是导体，导体对电磁波的传导是有利的，因此，电磁波穿透建筑工程时，若遇到干燥的地方，则接收到的电磁波能量较小，若遇到潮湿渗漏之处，则接收到较强的电磁波。运用电磁波检测技术可对建筑工程渗漏进行现场检测。

5. 屋面湿度检测仪

该仪器的基本工作原理是由电池供电的设备生成一个低频率的电子信号，该信号通过被嵌入橡胶电极垫后面的两个电极之一传输到测试材料，另一个电极接收通过测试材料传输的信号，接受信号的强度会随着测试材料的湿度不同而变化。通过移动装置按照一定的模式在屋顶表面移动测试，任何含有水分的区域都可以很容易地被识别出来。即使水分已经渗透到建筑物结构内部，渗漏源跟起始测试点距离很远，该仪器也可以从一般区域追踪到渗漏源。

6. 示踪物质法

示踪物质法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，确定渗漏部位。其装置由气体供给部分和气体检测部分组成：气体供给部分由空气压缩机、压力调整箱、流量计、示踪气体容器等组成；气体供给部分则是由氟隆气检测器和用于强制吸引的增压器组合而成。该装置的检测准确率可达 70%以上，并已经出现轻便型的产品。还有一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一定时间后，用紫外灯照射，有外渗检查液的部位会发光，据此可以确定渗漏源。该种方法主要适用于屋面工程渗漏源的查找。

除以上这些，目前用于建筑渗漏无损检测的方法还有烟气检查法脉冲法、高密度电法等，在此不一一列举。裂缝检测仪、无人机等设备仪器也都能有助于勘测工作。

▼

屋面防水层查勘、修缮的基本流程

▼

屋面防水层查勘、修缮的基本流程包括：准备→选定检查部位→检查漏水情况→漏水原因分析→相关部位调查→确定修缮范围与修缮方式→材料、施工方案选择→施工准备→施工操作→竣工验收。各项工序的具体内容如下：

1）准备。是指了解、掌握工程基本情况，包括建筑物规模、主体结构形式、原建时间、屋面类型、面积大小、防水层构造、施工方法。

2）选定检查部位。是指依据工程渗漏状况，选定勘查部位。

3）检查漏水情况。如已渗漏，需详查渗漏部位；如还未渗漏且未到使用年限，则应分析是否应继续观察、定期维修。

4）漏水原因分析。是指排查出防水层渗漏的具体原因。

5）相关部位调查。指找平层、保温层、保护层等的作法、质量现状及存在的问题。

6）确定修缮范围与修缮方式。在评估渗漏或老化状态的基础上，确定是全部铲除旧防水层、进行整体翻修，还是在旧防水层上进行局部维修。

7）材料、施工方案选择。根据选用的防水材料和 所处气候条件，确定施工方法和操作要点，明确安全事项和质量要求，编制施工方案。

8）施工准备。包括材料准备、工具设备准备、技术准备、人员准备、施工现场准备。

9）施工操作。按国家相关施工规范、材料标准或材料供应商要求的操作规程进行施工，并注意安全事项和成品保护。

10）竣工验收。检查工程质量，组织工程验收，同时建立工程回访制度、资料存档制度和维护管理制度。